Ingatlan-bérbeadás és -értékesítés az SZJA-ban

Szerző: Horváthné Szabó Beáta

Formátum: A/5

Terjedelem: 110 oldal

Megjelenés: 2022. január

Tartalom:

AZ INGATLAN-BÉRBEADÁS ADÓZÁSÁRÓL

1. Bérbeadásból származó jövedelem

2. A bevétel elszámolására vonatkozó szabályok

■ A bevételről kiállított bizonylat

■ A bérlő által fizetett költség mint bevétel

■ Kaució

■ Egyéb bevételek

■ A bevétel megszerzésének időpontja

3. A költségek elszámolására vonatkozó tudnivalók

■ 10%-os költséghányad alkalmazása

■ Tételes költségelszámolás alkalmazása

■ Amortizáció

■ Felújítás

■ Rezsiköltségek

■ Utazással kapcsolatos kiadások

■ Egyéb kiadások

■ Kiadások, melyek költségként nem vehetők figyelembe

4. A bérbeadással kapcsolatos egyéb tudnivalók

■ Közös tulajdonú ingatlan bérbeadása

■ Bérelt lakás díjának beszámítása

■ Külföldi ingatlan bérbeadásából származó jövedelem

5. A fizetővendéglátás adózása

■ Tételes átalányadó

■ Önálló tevékenységre vonatkozó általános szabályok

■ Szocho-kötelezettség

6. A termőföld bérbeadása

■ Mentesség

■ Adó

7. Adminisztráció

■ A tevékenységhez szükséges nyilvántartások

■ Alapnyilvántartás

■ Részletező nyilvántartások

■ Adóelőleg- és adófizetési kötelezettség

■ Adóbevallás

INGATLANÉRTÉKESÍTÉSBŐL SZÁRMAZÓ JÖVEDELEM ADÓZÁSA

8. Az ingatlan fogalma az Szja tv. alkalmazásában

9. Ingatlanértékesítés

■ Bevétel

■ Egyéb jövedelem

■ Költség

■ Megszerzésre fordított összeg

■ Egyéb kiadások

■ Értéknövelő beruházás költségei

■ Ingóértékesítés

■ Saját munka értéke

10. Jövedelem – a számított összeg

11. A jövedelemszerzés időpontja

12. Termőföldből átminősített ingatlan értékesítése

13. Az adó mértéke

14. Lakáscélú felhasználás

15. Gazdasági tevékenység keretében történt elidegenítés

16. Céges ingatlan ügyletek

■ Apportálás

■ Vállalkozásból kivont vagyon adózása

17. Adó alól mentesülő jövedelmek

■ Házassági vagyonközösség megszüntetése

■ Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés

■ Kényszerbérlet megszüntetése

■ Bíróságon kívüli adósságrendezés

■ Termőföld-elidegenítés

18. Külföldön fekvő ingatlan értékesítése

19. Az ingatlanértékesítés jövedelmének bevallása, adófizetés

20. Részletfizetés, fizetési könnyítés

■ Részletfizetés

■ Fizetési könnyítés nem jár

21. Adóellenőrzés, jövedelemátminősítés

■ Önálló tevékenységből származó jövedelem

■ Jogkövetkezmények